อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ ถูกตีกลับเพราะอะไร และแก้อย่างไร
หน้านี้รวม 8 สาเหตุที่ทำให้งานอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ถูกตีกลับจริงในทางปฏิบัติ พร้อมวิธีแก้ที่ทำได้ก่อนยื่น ส่วนใหญ่แก้ได้ตั้งแต่ชั้นตรวจเอกสาร ก่อนเสียเวลารับรองใหม่ทั้งชุด — หากต้องการให้ทีมงานตรวจให้ก่อนยื่น ติดต่อ LINE @THAIL · โทร 064-2894888
สาเหตุและวิธีแก้
1. หนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศ ต้องผ่านการรับรองตามเส้นทางที่สำนักงานที่ดินยอมรับ
วิธีแก้: เก็บสำเนาสแกนสีของชุดที่ผ่านการตรวจแล้วไว้ เพื่อเทียบเมื่อปลายทางขอแก้ไขเฉพาะจุด
2. คำแปลสัญญาที่ใช้คำศัพท์ไม่ตรงกับระเบียบที่ดิน ทำให้ต้องแก้ไขหน้างาน
วิธีแก้: ตรวจข้อนี้ในรอบตรวจเอกสารก่อนส่งรับรอง เพราะแก้ในชั้นต้นฉบับใช้เวลาน้อยกว่าการรับรองใหม่ทั้งชุด
3. สะกดชื่อ-นามสกุลภาษาอังกฤษให้ตรงกับหนังสือเดินทางทุกฉบับในชุดเดียวกัน
วิธีแก้: เก็บสำเนาสแกนสีของชุดที่ผ่านการตรวจแล้วไว้ เพื่อเทียบเมื่อปลายทางขอแก้ไขเฉพาะจุด
4. อย่าแกะลวดเย็บหรือแยกหน้าเอกสารที่หน่วยงานเย็บและประทับตราคร่อมไว้
วิธีแก้: ตรวจข้อนี้ในรอบตรวจเอกสารก่อนส่งรับรอง เพราะแก้ในชั้นต้นฉบับใช้เวลาน้อยกว่าการรับรองใหม่ทั้งชุด
5. ไม่ได้แจ้งวัตถุประสงค์การใช้งานตั้งแต่ต้น
วิธีแก้: แจ้งหน่วยงานปลายทางและวัตถุประสงค์ก่อนเริ่มงาน เพื่อเลือกระดับการรับรองที่ถูกต้องตั้งแต่รอบแรก
6. ลงนามล่วงหน้ามาก่อนแล้วค่อยไปหาผู้รับรอง
วิธีแก้: ลงนามต่อหน้าผู้มีอำนาจรับรองตามขั้นตอนที่กำหนด อย่าลงนามมาก่อน
7. ส่งเอกสารไม่ครบหน้าให้ตรวจก่อนเริ่มงาน
วิธีแก้: ส่งไฟล์สแกนครบทุกหน้าให้ตรวจความสมบูรณ์ก่อน แล้วจึงเริ่มจัดทำเอกสารฉบับจริง
8. ใช้แบบฟอร์มเก่าที่หน่วยงานปรับปรุงแล้ว
วิธีแก้: ตรวจแบบฟอร์มฉบับล่าสุดของหน่วยงานปลายทางก่อนกรอก และบันทึกวันที่ตรวจไว้ในไฟล์งาน
ตรวจก่อนยื่น ประหยัดกว่ารับรองใหม่
การถูกตีกลับส่วนใหญ่ไม่ได้เกิดจากเนื้อหาเอกสาร แต่เกิดจากลำดับขั้นตอนที่สลับกัน หรือรูปแบบที่ปลายทางไม่รับ ส่งไฟล์สแกนให้เราตรวจก่อนเริ่มงาน เราจะยืนยันเส้นทางรับรองที่ถูกต้องและรายการเอกสารให้ครบก่อนลงมือจริง
ติดต่อ: LINE @THAIL · โทร 064-2894888 · อีเมล Contact@thailaw-accounting.co.th
ปรึกษาได้ก่อนตัดสินใจใช้บริการ
ลูกค้าจำนวนมากติดต่อเข้ามาพร้อมเอกสารชุดหนึ่ง แต่สิ่งที่ปลายทางต้องการจริงเป็นอีกชุด เราจึงเริ่มจากการฟังว่าคุณจะยื่นที่ไหน เพื่ออะไร และภายในเมื่อไร แล้วจึงบอกตรง ๆ ว่าต้องทำอะไรบ้าง รวมถึงกรณีที่บางขั้นตอนคุณทำเองได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม ทีมงานที่ดูแลงานเอกสารข้ามประเทศพร้อมให้คำแนะนำก่อนคุณเริ่มเสียเวลา
- อธิบายข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางเป็นภาษาที่เข้าใจได้
- บอกชัดว่าขั้นตอนไหนจำเป็น และขั้นตอนไหนไม่จำเป็นสำหรับกรณีของคุณ
- ช่วยจัดลำดับเอกสารเมื่อมีหลายฉบับและหลายหน่วยงานพร้อมกัน
ปรึกษาทีมงานได้ที่ LINE @THAIL · 064-2894888 · contact@thailaw-accounting.co.th
สอบถามทีมงาน