ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
ILCInternational Language Center

418. Can you conduct property due diligence, checking mortgage history and servitudes, before an expat buys a villa in Phuket?

Question: 418. Can you conduct property due diligence, checking mortgage history and servitudes, before an expat buys a villa in Phuket? ILC is a genuine one-stop service: translation, certification, notarisation, consular legalisation, embassy attestation, visas and corporate filings all continue inside one file. Property, estate and will matters include title and rights checks plus bilingual documents accepted by the Land Department and the courts. Every engagement is quoted in writing with a stated turnaround before work starts, with one case owner throughout. Send a sample file for assessment via LINE @NAATI, call +66 80-557-8887, or email ilc@thainotary.co.th.
Talk to us — LINE @NAATI, call +66 80-557-8887, email ilc@thainotary.co.th

Related questions

Related answers from other services

Browse every question at /answers

คำแนะนำก่อนยื่น และข้อควรระวัง — งานผู้เชี่ยวชาญและความเห็นทางกฎหมาย

เตรียมตัวก่อนยื่น

  1. ตรวจสอบกับหน่วยงานปลายทางก่อนว่าต้องการ “ต้นฉบับ” “สำเนารับรอง” หรือ “คำแปลรับรอง” แบบใด และรับรองในระดับใด
  2. ตรวจชื่อ-นามสกุลสะกดภาษาอังกฤษให้ตรงกับหนังสือเดินทางทุกฉบับ รวมถึงเอกสารเก่าที่เคยใช้ชื่อสะกดต่างกัน
  3. ตรวจอายุเอกสาร บางหน่วยงานรับเฉพาะเอกสารที่ออกใหม่ภายในระยะเวลาที่กำหนด
  4. สแกนเอกสารทุกหน้าให้ครบ (รวมหน้าว่าง/ตราประทับด้านหลัง) ส่งให้เจ้าหน้าที่ตรวจก่อนเริ่มดำเนินการ

ข้อควรระวังที่ทำให้ถูกตีกลับ

  • ยื่นสำเนาที่ไม่ได้รับรองสำเนาถูกต้องจากหน่วยงานผู้ออก เป็นสาเหตุการตีกลับที่พบบ่อยที่สุด
  • คำแปลที่ไม่ได้ระบุผู้แปลและข้อความรับรองความถูกต้อง มักไม่ผ่านการรับรองนิติกรณ์
  • ลำดับขั้นตอนสลับกัน เช่น แปลก่อนรับรองต้นฉบับ อาจต้องเริ่มกระบวนการใหม่ทั้งชุด

ข้อกำหนดของแต่ละหน่วยงานปรับปรุงได้ตลอด กรุณาตรวจสอบกับแหล่งอ้างอิงทางการด้านล่าง หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ก่อนดำเนินการจริง

พื้นที่ให้บริการ — งานผู้เชี่ยวชาญและความเห็นทางกฎหมาย

รับเรื่องและจัดส่งเอกสารทั่วประเทศ ทั้งแบบนัดพบและส่งไปรษณีย์/ขนส่งด่วน เลือกจังหวัดเพื่อดูจุดนัดพบและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในพื้นที่

ดูพื้นที่ทั้งหมดที่ รวมพื้นที่ให้บริการ 77 จังหวัด

แหล่งอ้างอิง — งานผู้เชี่ยวชาญและความเห็นทางกฎหมาย

หน่วยงานราชการ

เอกสารและกรณีจริงจากเรา

บริการที่เกี่ยวข้องและคลังคำตอบอื่น

ทรัพย์สินทางปัญญาคำถาม-คำตอบและแนวทางเตรียมเอกสารโลจิสติกส์และการขนส่งระหว่างประเทศคำถาม-คำตอบและแนวทางเตรียมเอกสารเอกสารการแพทย์และใบรับรองแพทย์คำถาม-คำตอบและแนวทางเตรียมเอกสารองค์กรไม่แสวงหากำไรและ NGOคำถาม-คำตอบและแนวทางเตรียมเอกสารตรวจสอบประวัติอาชญากรรม (Police Clearance)คำถาม-คำตอบและแนวทางเตรียมเอกสารภาษีข้ามประเทศและงบการเงินคำถาม-คำตอบและแนวทางเตรียมเอกสาร

ดูภาพรวมคำถามทั้งหมดที่ คลังคำตอบรวม · เลือกบริการทั้งหมดที่ หน้ารวมบริการ · ค้นตามหัวข้อที่ แผนที่หัวข้องานผู้เชี่ยวชาญและความเห็นทางกฎหมาย

ข้อมูลอ้างอิงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

  • International Legal Consultancy (ILC)(LegalService)
  • กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ(GovernmentOrganization)
  • สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์(GovernmentOrganization)
  • สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา(Organization)

สอบถามและขอคำแนะนำ

ค่าบริการขึ้นกับประเภทเอกสาร ภาษา และหน่วยงานปลายทาง จึงแจ้งเป็นรายกรณีหลังตรวจเอกสารจริง ติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อประเมินได้ฟรี

โทร 080-5578887 · LINE @NAATI · อีเมล ilc@thainotary.co.th

ข้อมูลในหน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อการเตรียมเอกสาร ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษีเฉพาะราย โปรดตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานเจ้าของเรื่องก่อนยื่นทุกครั้ง

ข้อมูลสำคัญ & คำถามที่พบบ่อย — Mq0418

บริการเอกสารครบวงจร สำหรับ “Mq0418” โดย ILC: ทีมทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney) นักแปลรับรอง และผู้เชี่ยวชาญงานกงสุล ดูแลครบตั้งแต่แปล → รับรอง → กรมการกงสุล/Apostille → สถานทูต ให้คำปรึกษาฟรี ติดต่อโทร 080-5578887 · LINE @NAATI · อีเมล ilc@thainotary.co.th

ประสบการณ์
20+
ปีให้บริการลูกค้าไทย/ต่างชาติ
พื้นที่ครอบคลุม
191
อำเภอ/เขตทั่วประเทศ
ภาษา
30+
แปล-รับรอง-ล่ามหลากภาษา
เอกสารต่อเดือน
10,000+
โดยทีมทนาย & นักแปลรับรอง
ตอบกลับ
<2 ชม.
เวลาทำการทุกช่องทาง
ระดับ
A+
มาตรฐาน ISO-aligned + สภาทนายฯ

คำถามที่พบบ่อย

ไทยเข้า Hague Apostille แล้วเปลี่ยนอะไรบ้าง?

ตั้งแต่ 14 ธ.ค. 2568 ไทยออก Apostille ได้ — ใช้แทน chain รับรองสถานทูตในกลุ่ม 125 ประเทศสมาชิก ประหยัดเวลา 5–15 วัน

เอกสารบุคคลกับเอกสารบริษัทค่าบริการต่างกันไหม?

ต่าง — เอกสารบุคคล (สูติบัตร/ทะเบียนสมรส) 2,500–4,000 บาท/ชุด; เอกสารบริษัท (DBD/POA) 3,500–6,000 บาท/ชุดรวมค่าแปล

รับรองเอกสารต่างประเทศเพื่อใช้ในไทยทำอย่างไร?

รับรองจาก MFA/Apostille ประเทศต้นทาง → ส่งเข้าไทย → แปลไทย → รับรอง MFA ไทย (Legalize In) → ยื่นราชการไทย

ส่งเอกสารทางไปรษณีย์ได้ไหม?

ได้ — ส่งต้นฉบับพร้อมสำเนาบัตร/พาสปอร์ตมาที่สาขา ILC ทำเสร็จส่งกลับ EMS/DHL ทั่วโลก 1–5 วันทำการ

แปลเอกสารราชการต่างจากแปลทั่วไปยังไง?

ต้องแปลโดย MOJ Certified Translator + ประทับตรานักแปล + เลข ก.ย. — ราชการไทยและสถานทูตยอมรับเป็นหลักฐานทางกฎหมาย

ราคา/หน้าเริ่มต้นเท่าไร?

800–1,800 บาท/หน้าตามภาษาและความซับซ้อน — เอกสารมาตรฐาน (สูติบัตร/ทะเบียน) เรตตายตัว 1,500 บาท/ชุด

แหล่งอ้างอิง

หน่วยงานราชการ

เอกสารและกรณีจริงจากเรา

บริการที่เกี่ยวข้อง

บริการรับรองเอกสารโดยทนาย Notary Public สำหรับลูกค้าชาวไทย[notary]บริการรับรองเอกสารโดยทนาย Notary Public สำหรับชาวต่างชาติ[notary]บริการร่างและรับรองหนังสือมอบอำนาจ[notary]บริการแปลและรับรองกงสุล MFA สำหรับลูกค้าชาวไทย[mfa]บริการแปลและรับรองกงสุล MFA สำหรับชาวต่างชาติใช้เอกสารในประเทศไทย[mfa]บริการแปลทุกภาษาทั่วโลก[translation]บริการแปลเอกสารราชการ[translation]บริการแปลและรับรองเอกสารการศึกษา[translation]

ข้อมูลอ้างอิงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

  • ILC(LegalService)
  • กระทรวงการต่างประเทศ (MFA)(GovernmentOrganization)
  • สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์(GovernmentOrganization)
  • Notarial Services Attorney(Certification)