สัญญาเช่าที่จดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดิน — เรื่องการรับรองโดยทนายความผู้ทำคำรับรองต้องรู้อะไรบ้าง

หัวข้อของคำถามนี้คือ “สัญญาเช่าที่จดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดิน” จึงชี้จุดที่มักทำให้เอกสารถูกตีกลับในกรณีลักษณะนี้ ก่อนสรุปหลักปฏิบัติทั่วไป ช่วงวันหยุดราชการและวันหยุดของสถานทูตมีผลกับคิวรับรองอย่างมีนัยสำคัญ กรอบเวลาที่ควรวางคือเผื่อรอบตรวจของหน่วยงานปลายทางอย่างน้อยหนึ่งรอบ แนบสารบัญเอกสารไปกับชุดที่ยื่น ช่วยลดโอกาสเอกสารตกหล่นระหว่างตรวจ ควรเก็บหมายเลขอ้างอิงของแต่ละขั้นรับรองไว้ เพราะใช้ติดตามสถานะได้เร็วกว่า ถ้ายังไม่แน่ใจข้อกำหนด ให้ส่งภาพตัวอย่างเอกสารให้ปลายทางดูก่อนทำครบชุด เงื่อนไขเฉพาะของเคสนี้คือ ประเภทเอกสาร: Lease ซึ่งเป็นตัวกำหนดว่าต้องใช้คำแปลและการรับรองระดับใด คำสำคัญที่ยึดเป็นกรอบคำตอบหน้านี้คือ สัญญาเช่าที่จดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดิน · เรื่องการรับรองโดยทนายความผู้ทำคำรับรองต้องรู้อะไรบ้าง ความต่างของเคสนี้กับเคสทั่วไปอยู่ที่จำนวนชุดและช่วงเวลาที่ต้องใช้เอกสาร จุดที่ต้องระวังที่สุดของเคสแบบนี้คือลำดับการรับรอง เพราะการสลับขั้นตอนทำให้ต้องเริ่มใหม่ทั้งชุด ก่อนเริ่มงานควร วางลำดับเวลาให้ขั้นตอนรับรองเสร็จก่อนกำหนดยื่นจริง จากนั้น สอบถามล่วงหน้าว่าปลายทางรับคำแปลจากผู้แปลรับรองประเภทใด จากนั้น ตรวจเลขที่เอกสาร วันที่ออก และชื่อหน่วยงานผู้ออกให้ตรงกันทั้งชุด ประเทศไทยไม่มี notary public แบบระบบคอมมอนลอว์ งานรับรองลายมือชื่อ รับรองสำเนา และรับรองคำสาบานทำโดยทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสารตามข้อบังคับสภาทนายความ ซึ่งใช้ได้กับเอกสารซื้อขาย เช่า มอบอำนาจ และเอกสารประกอบคดีมรดกที่ปลายทางกำหนดให้มีการรับรอง เอกสารอสังหาริมทรัพย์และมรดกของไทยที่จะใช้ต่างประเทศ ตามปกติต้องคัดฉบับทางราชการ แล้วแปล จากนั้นยื่นรับรองที่กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ และรับรองต่อที่สถานทูตหรือสถานกงสุลของประเทศปลายทางเมื่อปลายทางกำหนด ลำดับขั้นตอนนี้ห้ามสลับ เพราะแต่ละชั้นรับรองลายมือชื่อของชั้นก่อนหน้า ILC รับผิดชอบเฉพาะงานเอกสาร ได้แก่ การแปล การรับรองคำแปล การรับรองลายมือชื่อโดยทนายความผู้ทำคำรับรอง และการเดินเรื่องรับรองที่กระทรวงการต่างประเทศและสถานทูต ILC ไม่ใช่สำนักงานที่ดิน ไม่ใช่ศาล ไม่ใช่ผู้จัดการมรดก และไม่รับประกันผลการพิจารณาของหน่วยงานปลายทาง ILC รับผิดชอบเฉพาะงานเอกสาร ได้แก่ การแปล การรับรองคำแปล การรับรองลายมือชื่อโดยทนายความผู้ทำคำรับรอง และการเดินเรื่องรับรองที่กระทรวงการต่างประเทศและสถานทูต ILC ไม่ใช่สำนักงานที่ดิน ไม่ใช่ศาล ไม่ใช่ผู้จัดการมรดก และไม่รับประกันผลการพิจารณาของหน่วยงานปลายทาง ค่าบริการและระยะเวลาขึ้นกับจำนวนหน้า ภาษา และขั้นตอนรับรองที่ปลายทางกำหนด จึงประเมินเป็นรายกรณีก่อนเริ่มงานทุกครั้ง สอบถามเจ้าหน้าที่ได้โดยตรง ส่งภาพเอกสารสิทธิและข้อกำหนดของสำนักงานที่ดิน ศาล หรือหน่วยงานปลายทางให้ทีมงานตรวจล่วงหน้าได้ทาง LINE @NAATI, โทร 080-5578887 หรืออีเมล ilc@thainotary.co.th

ปรึกษาฟรี — LINE @NAATI · โทร 080-5578887 · อีเมล ilc@thainotary.co.th