คู่มืออสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์
หน้านี้สรุปสิ่งที่ต้องเตรียมสำหรับอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ ครบทั้งรายการเอกสาร 6 รายการ ขั้นตอนตามลำดับจริง 5 ขั้น คำแนะนำก่อนยื่น และข้อควรระวังที่ทำให้งานถูกตีกลับบ่อยที่สุด หากไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ทีมงานรับดำเนินการแทนได้ทั้งกระบวนการ
รายการเอกสารที่ต้องเตรียม
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- สัญญาซื้อขาย/เช่า ฉบับที่ใช้ยื่นสำนักงานที่ดิน
- บัตรประชาชน/หนังสือเดินทางของคู่สัญญา
- หนังสือมอบอำนาจพร้อมรับรองตามที่กำหนด กรณีไม่ไปด้วยตนเอง
- หนังสือรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ กรณีผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
- หนังสือรับรองนิติบุคคลอาคารชุดเรื่องอัตราส่วนกรรมสิทธิ์คนต่างด้าว
ขั้นตอนดำเนินการ
- ขั้นที่ 1. แจ้งวัตถุประสงค์การใช้งานและหน่วยงานปลายทาง เพื่อเลือกระดับการรับรองที่ถูกต้อง
- ขั้นที่ 2. ส่งไฟล์สแกนเอกสารครบทุกหน้าให้ตรวจสอบความสมบูรณ์ก่อนเริ่มงาน
- ขั้นที่ 3. ดำเนินการแปลหรือจัดทำเอกสารตามแบบที่หน่วยงานปลายทางกำหนด
- ขั้นที่ 4. ลงนาม/รับรองต่อหน้าผู้มีอำนาจรับรองตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
- ขั้นที่ 5. ตรวจรับเอกสารและเก็บสำเนาไว้อ้างอิงสำหรับการยื่นครั้งถัดไป
คำแนะนำก่อนยื่น
- ตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพันที่สำนักงานที่ดินก่อนทำสัญญา
- ตรวจสัดส่วนการถือครองห้องชุดของคนต่างชาติในอาคารชุดนั้น
- เตรียมหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศตามรูปแบบที่กฎหมายกำหนด หากซื้อในนามคนต่างชาติ
- นัดหมายเจ้าพนักงานที่ดินและเตรียมหนังสือมอบอำนาจหากไม่ไปด้วยตนเอง
ข้อควรระวัง
- หนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศ ต้องผ่านการรับรองตามเส้นทางที่สำนักงานที่ดินยอมรับ
- คำแปลสัญญาที่ใช้คำศัพท์ไม่ตรงกับระเบียบที่ดิน ทำให้ต้องแก้ไขหน้างาน
- สะกดชื่อ-นามสกุลภาษาอังกฤษให้ตรงกับหนังสือเดินทางทุกฉบับในชุดเดียวกัน
- อย่าแกะลวดเย็บหรือแยกหน้าเอกสารที่หน่วยงานเย็บและประทับตราคร่อมไว้
- การถือครองที่ดินแทนคนต่างชาติโดยใช้ชื่อคนไทย ขัดต่อกฎหมายและอาจถูกเพิกถอน
- เอกสารมอบอำนาจที่ทำจากต่างประเทศต้องผ่านการรับรองจากสถานทูต/สถานกงสุลก่อนใช้
- สัญญาที่ไม่ระบุผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมและภาษี ทำให้เกิดข้อพิพาทวันโอน
ใช้กับงานประเภทใดได้บ้าง
- ซื้อขายห้องชุด
- จดทะเบียนสิทธิเก็บกินและเช่าระยะยาว
- มอบอำนาจจากต่างประเทศ
- รับมรดกอสังหาริมทรัพย์
ไม่อยากเดินเรื่องเอง ให้เราดูแลทั้งหมด
เราตรวจเอกสารก่อนเริ่มงาน จัดทำคำแปล ดำเนินการรับรองตามลำดับที่ถูกต้อง และประสานหน่วยงานปลายทางให้ ลดความเสี่ยงการถูกตีกลับและการเดินทางซ้ำ — ติดต่อ LINE @Thainotary · โทร 094-8958999 · อีเมล contact@thainotary.co.th
คู่มือบริการอื่น
คำแนะนำก่อนยื่น และข้อควรระวัง — อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
เตรียมตัวก่อนยื่น
- ตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพันที่สำนักงานที่ดินก่อนทำสัญญา
- ตรวจสัดส่วนการถือครองห้องชุดของคนต่างชาติในอาคารชุดนั้น
- เตรียมหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศตามรูปแบบที่กฎหมายกำหนด หากซื้อในนามคนต่างชาติ
- นัดหมายเจ้าพนักงานที่ดินและเตรียมหนังสือมอบอำนาจหากไม่ไปด้วยตนเอง
ข้อควรระวังที่ทำให้ถูกตีกลับ
- การถือครองที่ดินแทนคนต่างชาติโดยใช้ชื่อคนไทย ขัดต่อกฎหมายและอาจถูกเพิกถอน
- เอกสารมอบอำนาจที่ทำจากต่างประเทศต้องผ่านการรับรองจากสถานทูต/สถานกงสุลก่อนใช้
- สัญญาที่ไม่ระบุผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมและภาษี ทำให้เกิดข้อพิพาทวันโอน
ข้อกำหนดของแต่ละหน่วยงานปรับปรุงได้ตลอด กรุณาตรวจสอบกับแหล่งอ้างอิงทางการด้านล่าง หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ก่อนดำเนินการจริง
พื้นที่ให้บริการ — อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
รับเรื่องและจัดส่งเอกสารทั่วประเทศ ทั้งแบบนัดพบและส่งไปรษณีย์/ขนส่งด่วน เลือกจังหวัดเพื่อดูจุดนัดพบและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในพื้นที่
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน นครนายก
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน บุรีรัมย์
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน อุบลราชธานี
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน อำนาจเจริญ
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ขอนแก่น
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน หนองคาย
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน กาฬสินธุ์
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน มุกดาหาร
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ลำปาง
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน น่าน
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน แม่ฮ่องสอน
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน กำแพงเพชร
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน พิษณุโลก
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ราชบุรี
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน นครปฐม
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน เพชรบุรี
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน กระบี่
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน สุราษฎร์ธานี
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน สงขลา
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน พัทลุง
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน นราธิวาส
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน นนทบุรี
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน อ่างทอง
- อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ชัยนาท
ดูพื้นที่ทั้งหมดที่ รวมพื้นที่ให้บริการ 77 จังหวัด
เจาะลึกงานอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มเติม
ทีมที่ปรึกษาของเราดูแลสายงานรับรองเอกสารนี้มากว่า 15 ปี — สองแหล่งอ้างอิงที่เราอัปเดตให้ลูกค้าเสมอ:
- คู่มือปฏิบัติ: เอกสารที่ต้องเตรียม ลำดับการรับรอง และจุดที่ถูกตีกลับบ่อย
- ตารางเปรียบเทียบเส้นทาง: หน่วยงานปลายทางรับแบบไหน และควรเลือกอย่างไร
ไม่แน่ใจว่าเคสของคุณต้องใช้เส้นทางไหน ส่งไฟล์สแกนมาให้ทีมตรวจก่อนได้ — LINE @Thainotary · โทร 094-8958999 · อีเมล contact@thainotary.co.th
เอกสารที่ต้องเตรียมโดยทั่วไป
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- สัญญาซื้อขาย/เช่า ฉบับที่ใช้ยื่นสำนักงานที่ดิน
- บัตรประชาชน/หนังสือเดินทางของคู่สัญญา
- หนังสือมอบอำนาจพร้อมรับรองตามที่กำหนด กรณีไม่ไปด้วยตนเอง
สาเหตุที่เอกสารมักถูกตีกลับ
- หนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศ ต้องผ่านการรับรองตามเส้นทางที่สำนักงานที่ดินยอมรับ
- คำแปลสัญญาที่ใช้คำศัพท์ไม่ตรงกับระเบียบที่ดิน ทำให้ต้องแก้ไขหน้างาน
- สะกดชื่อ-นามสกุลภาษาอังกฤษให้ตรงกับหนังสือเดินทางทุกฉบับในชุดเดียวกัน
ไม่อยากยุ่งยากกับขั้นตอนเหล่านี้เอง ส่งไฟล์สแกนมาให้เราดำเนินการแทนได้ทั้งชุด ตั้งแต่แปลจนถึงการรับรองขั้นสุดท้าย
ขั้นตอนการทำงาน — อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์
- ระบุวัตถุประสงค์และหน่วยงานปลายทาง เพื่อเลือกระดับการรับรองให้ถูกต้องตั้งแต่ต้น
- ส่งสแกนเอกสารครบทุกหน้าให้ทีมตรวจความครบถ้วนก่อนเริ่มงาน
- จัดทำคำแปลหรือร่างตราสารตามรูปแบบที่หน่วยงานปลายทางกำหนด
- ลงนามหรือรับรองต่อหน้าผู้มีอำนาจตามกฎหมายสำหรับเอกสารประเภทนั้น
- รับเอกสารฉบับสมบูรณ์ และเก็บสำเนาไว้ใช้ในขั้นตอนถัดไป
ค่าธรรมเนียมและระยะเวลาพิจารณากำหนดโดยหน่วยงานแต่ละแห่ง ผันแปรตามชนิดเอกสารและประเทศปลายทาง ควรยืนยันกับหน่วยงานที่รับผิดชอบอีกครั้ง
เดินเรื่องเอง vs ให้ iLC ดูแลให้
| หัวข้อ | เดินเรื่องเอง | ให้ iLC ดูแล |
|---|---|---|
| การตรวจว่าต้องผ่านขั้นตอนใดบ้าง | ต้องอ่านระเบียบของหน่วยงานปลายทางเอง และมักทราบว่าขาดขั้นตอนเมื่อถูกตีกลับแล้ว | ทีมที่ปรึกษาตรวจเอกสารให้ก่อนเริ่มงาน แล้ววางลำดับ แปล–รับรอง–กงสุล–สถานทูต ให้ครบในครั้งเดียว |
| เวลาที่ต้องใช้เดินเรื่อง | ต้องเดินทางไปหน่วยงานหลายรอบ จองคิว และรอรับเอกสารด้วยตนเอง | ทีมงานเดินเรื่องแทนได้ทั้งหมด ลูกค้าส่งไฟล์สแกนและรับเอกสารคืนทางไปรษณีย์หรือขนส่ง |
| ความเสี่ยงที่คำแปลจะไม่ผ่าน | ชื่อหน่วยงาน ตำแหน่ง และรูปแบบใบรับรองคำแปลมักไม่ตรงกับที่ปลายทางยอมรับ | ใช้ชุดคำศัพท์และรูปแบบใบรับรองที่หน่วยงานปลายทางเคยรับจริง พร้อมตรวจทานสองชั้น |
| เมื่อเอกสารถูกตีกลับ | ต้องเริ่มหาสาเหตุและยื่นใหม่เอง เสียรอบและเสียเวลาเพิ่ม | ทีมงานวิเคราะห์สาเหตุ แก้ไข และยื่นใหม่ให้ต่อเนื่อง โดยแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ |
กรณีการใช้งานที่ลูกค้าใช้บ่อย
- ซื้อขายห้องชุด
- จดทะเบียนสิทธิเก็บกินและเช่าระยะยาว
- มอบอำนาจจากต่างประเทศ
- รับมรดกอสังหาริมทรัพย์
ปรึกษาได้ก่อนตัดสินใจใช้บริการ
ลูกค้าจำนวนมากติดต่อเข้ามาพร้อมเอกสารชุดหนึ่ง แต่สิ่งที่ปลายทางต้องการจริงเป็นอีกชุด เราจึงเริ่มจากการฟังว่าคุณจะยื่นที่ไหน เพื่ออะไร และภายในเมื่อไร แล้วจึงบอกตรง ๆ ว่าต้องทำอะไรบ้าง รวมถึงกรณีที่บางขั้นตอนคุณทำเองได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม ทีมงานที่ดูแลงานเอกสารข้ามประเทศมากว่า 15 ปีพร้อมให้คำแนะนำก่อนคุณเริ่มเสียเวลา
- อธิบายข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางเป็นภาษาที่เข้าใจได้
- บอกชัดว่าขั้นตอนไหนจำเป็น และขั้นตอนไหนไม่จำเป็นสำหรับกรณีของคุณ
- ช่วยจัดลำดับเอกสารเมื่อมีหลายฉบับและหลายหน่วยงานพร้อมกัน
ปรึกษาทีมงานได้ที่ LINE @Thainotary · 094-8958999 · contact@thainotary.co.th
สอบถามทีมงานแหล่งอ้างอิง — อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
หน่วยงานราชการ
บริการที่เกี่ยวข้องและคลังคำตอบอื่น
ดูภาพรวมคำถามทั้งหมดที่ คลังคำตอบรวม · เลือกบริการทั้งหมดที่ หน้ารวมบริการ · ค้นตามหัวข้อที่ แผนที่หัวข้ออสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ตัวอย่างเคสงานจริงของอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ดูลักษณะงานที่พบบ่อย เอกสารที่ใช้ ขั้นตอนดำเนินการ และพื้นที่ให้บริการ เพื่อเทียบเคียงกับกรณีของคุณก่อนติดต่อเจ้าหน้าที่
ดูตัวอย่างเคสงานทั้งหมดของบริการนี้ →ข้อมูลอ้างอิงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- International Legal Consultancy (iLC)(LegalService)
- กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ(GovernmentOrganization)
- สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์(GovernmentOrganization)
- กรมที่ดิน(Organization)
- กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (นิติบุคคลถือครองทรัพย์สิน)(Organization)
สอบถามและขอคำแนะนำ
ค่าบริการขึ้นกับประเภทเอกสาร ภาษา และหน่วยงานปลายทาง จึงแจ้งเป็นรายกรณีหลังตรวจเอกสารจริง ติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อประเมินได้ฟรี
โทร 094-8958999 · LINE @Thainotary · อีเมล contact@thainotary.co.th
ข้อมูลในหน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อการเตรียมเอกสาร ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษีเฉพาะราย โปรดตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานเจ้าของเรื่องก่อนยื่นทุกครั้ง
ข้อมูลสำคัญ & คำถามที่พบบ่อย — Property
บริการเอกสารครบวงจร สำหรับ “Property” โดย iLC: ทีมทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney) นักแปลรับรอง และผู้เชี่ยวชาญงานกงสุล ดูแลครบตั้งแต่แปล → รับรอง → กรมการกงสุล/Apostille → สถานทูต ให้คำปรึกษาฟรี ติดต่อโทร 094-8958999 · LINE @Thainotary · อีเมล contact@thainotary.co.th
คำถามที่พบบ่อย
Notary Public เป็นทนายทุกคนได้ไหม?
ไม่ได้ — ต้องผ่านการอบรม Notarial Services Attorney จากสภาทนายความ (Lawyers Council of Thailand) เท่านั้น; ทีมงาน iLC มีทนาย Notary 6 ท่าน
Online Notary ในไทยทำได้จริงไหม?
ได้บางประเภท — Certified True Copy + Board Resolution ทำผ่านวิดีโอคอลได้ตามระเบียบสภาทนายฯ 2565; POA/Affidavit ยังต้องพบตัว
รับ Notary ธุรกิจ SME กับ Corporate ต่างราคาไหม?
SME (จำนวนน้อย) เรตตายตัวตามชนิดเอกสาร; Corporate Retainer > 20 เอกสาร/เดือน มีส่วนลด 15–25% + Priority Slot
ค่าธรรมเนียม Notary รวม VAT หรือไม่?
ราคาที่แสดงทั่วไปยังไม่รวม VAT 7% — ออกใบกำกับภาษีเต็มรูปได้ทุกกรณี; ลูกค้าต่างประเทศชำระผ่าน Wise/Stripe รับ e-Receipt
Notary ยังใช้ได้กี่ปีหลังรับรอง?
ไม่หมดอายุตามตัวเอกสาร Notary — แต่ปลายทาง (สถานทูต/หน่วยรัฐ) มักกำหนดใช้ภายใน 3–6 เดือน จึงควรทำใกล้วันยื่นจริง
Notarial Services Attorney มีขอบเขตอะไรบ้าง?
8 หมวดตามสภาทนายความ: รับรองลายมือชื่อ, สำเนา, คำสาบาน, สถานะบุคคล/นิติบุคคล, สัญญา, คำแปล, ข้อเท็จจริง, และคำคัดค้านตราสาร (Protest)
แหล่งอ้างอิง
บริการที่เกี่ยวข้อง
ข้อมูลอ้างอิงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- iLC(LegalService)
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA)(GovernmentOrganization)
- สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์(GovernmentOrganization)
- Notarial Services Attorney(Certification)