ดำเนินการเองที่หน่วยงาน หรือ ให้ทีมงานดำเนินการแทน — เลือกอย่างไรสำหรับงานอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์
หน้านี้เทียบสองเส้นทางการรับรองที่ใช้กับงานอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งเงื่อนไขการใช้ จำนวนชั้นการรับรอง หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รูปแบบคำแปล และข้อผิดพลาดที่ทำให้เอกสารถูกตีกลับ เพื่อให้คุณเลือกเส้นทางได้ถูกตั้งแต่รอบแรก
| ประเด็น | ดำเนินการเองที่หน่วยงาน | ให้ทีมงานดำเนินการแทน |
|---|---|---|
| การตรวจเอกสารก่อนยื่น | ตรวจเองตามเช็กลิสต์ของหน่วยงาน | ตรวจโดยทีมที่เห็นรูปแบบการตีกลับของหน่วยงานนั้นมาก่อน |
| การเดินทาง | ต้องไปตามรอบทำการของหน่วยงานเอง | ทีมงานยื่นและติดตามแทน |
| กรณีถูกตีกลับ | ต้องแก้และยื่นใหม่ด้วยตนเอง | แก้ไขและยื่นใหม่ให้ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ |
| การเลือกระดับการรับรอง | ต้องอ่านระเบียบและตัดสินใจเอง | ประเมินเส้นทางให้ตรงกับหน่วยงานปลายทางก่อนเริ่มงาน |
| การเก็บหลักฐาน | จัดเก็บสำเนาเอง | ส่งมอบชุดสำเนาดิจิทัลไว้อ้างอิงครั้งถัดไป |
| เหมาะกับใคร | งานฉบับเดียว ไม่มีกำหนดเวลาบีบ | งานหลายฉบับ หลายหน่วยงาน หรือมีกำหนดยื่นชัดเจน |
เลือกเส้นทางไหนดี
- ถ้ามีกำหนดยื่นที่พลาดไม่ได้ ให้ประเมินเส้นทางกับทีมงานก่อนเริ่มดำเนินการ
- งานที่ต้องใช้หลายหน่วยงานต่อเนื่อง การวางลำดับผิดหนึ่งขั้นทำให้ต้องเริ่มใหม่ทั้งชุด
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับงานอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- สัญญาซื้อขาย/เช่า ฉบับที่ใช้ยื่นสำนักงานที่ดิน
- บัตรประชาชน/หนังสือเดินทางของคู่สัญญา
- หนังสือมอบอำนาจพร้อมรับรองตามที่กำหนด กรณีไม่ไปด้วยตนเอง
- หนังสือรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ กรณีผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
- หนังสือรับรองนิติบุคคลอาคารชุดเรื่องอัตราส่วนกรรมสิทธิ์คนต่างด้าว
ปรึกษาได้ก่อนตัดสินใจใช้บริการ
ลูกค้าจำนวนมากติดต่อเข้ามาพร้อมเอกสารชุดหนึ่ง แต่สิ่งที่ปลายทางต้องการจริงเป็นอีกชุด เราจึงเริ่มจากการฟังว่าคุณจะยื่นที่ไหน เพื่ออะไร และภายในเมื่อไร แล้วจึงบอกตรง ๆ ว่าต้องทำอะไรบ้าง รวมถึงกรณีที่บางขั้นตอนคุณทำเองได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม ทีมงานที่ดูแลงานเอกสารข้ามประเทศมากว่า 15 ปีพร้อมให้คำแนะนำก่อนคุณเริ่มเสียเวลา
- อธิบายข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางเป็นภาษาที่เข้าใจได้
- บอกชัดว่าขั้นตอนไหนจำเป็น และขั้นตอนไหนไม่จำเป็นสำหรับกรณีของคุณ
- ช่วยจัดลำดับเอกสารเมื่อมีหลายฉบับและหลายหน่วยงานพร้อมกัน
ปรึกษาทีมงานได้ที่ LINE @NAATI · 080-5578887 · ilc@thainotary.co.th
สอบถามทีมงานเทียบเส้นทางของบริการอื่น
ข้อมูลสำคัญ & คำถามที่พบบ่อย — Property
บริการเอกสารครบวงจร สำหรับ “Property” โดย ILC: ทีมทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney) นักแปลรับรอง และผู้เชี่ยวชาญงานกงสุล ดูแลครบตั้งแต่แปล → รับรอง → กรมการกงสุล/Apostille → สถานทูต ให้คำปรึกษาฟรี ติดต่อโทร 080-5578887 · LINE @NAATI · อีเมล ilc@thainotary.co.th
คำถามที่พบบ่อย
Notary รับรองสำเนา Passport ใช้ที่ธนาคารต่างประเทศได้ไหม?
ได้ — Certified True Copy of Passport เป็น service ที่นิยมสุดสำหรับเปิดบัญชี Singapore/HK/US; แนบ Apostille MFA ถ้าธนาคารต้องการ
Notary POA ให้ขายบ้านที่ต่างประเทศทำอย่างไร?
ร่าง POA ตามฟอร์มโนตารีต่างประเทศ → พบทนาย ILC ลงนามต่อหน้า + Notarize → ส่งต่อ MFA Apostille → EMS/DHL ไปยังตัวแทน 5–10 วันทำการ
Notary รับ Startup/บริษัทต่างชาติเปิด LLC ได้ไหม?
ได้ — บริการ Notary Package สำหรับ Delaware/Wyoming LLC, UK Ltd, Singapore Pte Ltd, HK Ltd ครบชุด (POA + Board Resolution + Certificate of Incumbency + M&A)
Notary กับ Sworn Translator ต่างกันอย่างไร?
Notary = รับรองลายเซ็นและสถานะเอกสาร (ไทย); Sworn Translator = นักแปลสาบานต่อศาลประเทศต้นทาง (DE/FR/ES) — ใช้ควบกันเมื่อยื่นเยอรมัน/ฝรั่งเศส
ต้องมี Original ทุกครั้งไหม หรือใช้สำเนาได้?
ต้อง Original สำหรับ Certified True Copy + POA + Affidavit; สำเนาใช้ได้เฉพาะ Contract Notarization ที่คู่สัญญายืนยันตัวตนแล้ว
ราคา Notary รับรองสัญญา 20 หน้ากับ 100 หน้าต่างกันไหม?
ต่าง — เรตเริ่ม 3,000 บาทสำหรับ ≤ 20 หน้า, +100 บาท/หน้าเพิ่ม, สัญญา ≥ 100 หน้าคิด package 8,000–15,000 บาทแบบเหมา
แหล่งอ้างอิง
บริการที่เกี่ยวข้อง
ข้อมูลอ้างอิงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- ILC(LegalService)
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA)(GovernmentOrganization)
- สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์(GovernmentOrganization)
- Notarial Services Attorney(Certification)