ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
ILCInternational Language Center

Filing it yourself or Having our team handle it — choosing the right route for property and land transaction document certification

This page compares the two certification routes used for property and land transaction document certification: when each applies, how many layers are involved, which authorities take part, what the translation must look like, and the mistakes that most often send a file back.

Condominium keys handed over above a signed sale contract with a city view behind
Condominium keys handed over above a signed sale contract with a city view behind
Filing it yourself compared with Having our team handle it
AspectFiling it yourselfHaving our team handle it
Pre-filing checkYou check against the authority's own checklistChecked by a team that has seen how that office rejects files
TravelYou attend within the office's service hoursThe team files and follows up on your behalf
If it is rejectedYou correct and refile yourselfCorrected and refiled under the agreed engagement terms
Choosing the certification levelYou read the regulations and decideThe route is assessed against the receiving authority before work starts
Record keepingYou keep your own copiesA digital copy set is handed over for the next filing
Best suited toA single document with no hard deadlineMultiple documents, multiple authorities, or a fixed filing date

How to choose

  • If the deadline cannot slip, review the route with the team before starting.
  • In multi-authority work, one step out of order usually means restarting the whole bundle.

Documents to prepare

  • Original document plus one clear copy of every page
  • Copy of the passport or Thai national ID card of the signatory
  • Written statement of the purpose and the receiving authority
  • Supporting records the receiving authority lists in its own checklist
  • Power of attorney if the signatory cannot attend in person
  • Contact details for follow-up questions from the receiving authority
Read the full property and land transaction document certification playbook

Talk to us before you commit to anything

Many clients arrive with one set of documents while the destination expects a different one. We start by asking where you are filing, for what purpose, and by when — then tell you plainly what is required, including the steps you can complete yourself at no extra cost. A team with over 15 years in cross-border documentation is available before you spend time on the wrong route.

  • Destination requirements explained in plain language.
  • A clear statement of which steps your case needs and which it does not.
  • Help sequencing multiple documents across multiple authorities.

Consult us at LINE @NAATI · 080-5578887 · ilc@thainotary.co.th

Ask a question

Other route comparisons

Adoption and guardianship document certificationAgricultural and food export document certificationFoundation and charity document certificationCivil registration document certificationLegalization at the Department of Consular AffairsCorporate and company document certificationCourt and litigation document translationCustoms and import-export document certificationAcademic transcript and diploma certificationEnergy and infrastructure project document certificationEstate, inheritance, and probate document certificationExpat relocation document service

ข้อมูลสำคัญ & คำถามที่พบบ่อย — Property

บริการเอกสารครบวงจร สำหรับ “Property” โดย ILC: ทีมทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney) นักแปลรับรอง และผู้เชี่ยวชาญงานกงสุล ดูแลครบตั้งแต่แปล → รับรอง → กรมการกงสุล/Apostille → สถานทูต ให้คำปรึกษาฟรี ติดต่อโทร 080-5578887 · LINE @NAATI · อีเมล ilc@thainotary.co.th

ประสบการณ์
20+
ปีให้บริการลูกค้าไทย/ต่างชาติ
พื้นที่ครอบคลุม
191
อำเภอ/เขตทั่วประเทศ
ภาษา
30+
แปล-รับรอง-ล่ามหลากภาษา
เอกสารต่อเดือน
10,000+
โดยทีมทนาย & นักแปลรับรอง
ตอบกลับ
<2 ชม.
เวลาทำการทุกช่องทาง
ระดับ
A+
มาตรฐาน ISO-aligned + สภาทนายฯ

คำถามที่พบบ่อย

Notary รับรองสำเนา Passport ใช้ที่ธนาคารต่างประเทศได้ไหม?

ได้ — Certified True Copy of Passport เป็น service ที่นิยมสุดสำหรับเปิดบัญชี Singapore/HK/US; แนบ Apostille MFA ถ้าธนาคารต้องการ

Notary POA ให้ขายบ้านที่ต่างประเทศทำอย่างไร?

ร่าง POA ตามฟอร์มโนตารีต่างประเทศ → พบทนาย ILC ลงนามต่อหน้า + Notarize → ส่งต่อ MFA Apostille → EMS/DHL ไปยังตัวแทน 5–10 วันทำการ

Notary รับ Startup/บริษัทต่างชาติเปิด LLC ได้ไหม?

ได้ — บริการ Notary Package สำหรับ Delaware/Wyoming LLC, UK Ltd, Singapore Pte Ltd, HK Ltd ครบชุด (POA + Board Resolution + Certificate of Incumbency + M&A)

Notary กับ Sworn Translator ต่างกันอย่างไร?

Notary = รับรองลายเซ็นและสถานะเอกสาร (ไทย); Sworn Translator = นักแปลสาบานต่อศาลประเทศต้นทาง (DE/FR/ES) — ใช้ควบกันเมื่อยื่นเยอรมัน/ฝรั่งเศส

ต้องมี Original ทุกครั้งไหม หรือใช้สำเนาได้?

ต้อง Original สำหรับ Certified True Copy + POA + Affidavit; สำเนาใช้ได้เฉพาะ Contract Notarization ที่คู่สัญญายืนยันตัวตนแล้ว

ราคา Notary รับรองสัญญา 20 หน้ากับ 100 หน้าต่างกันไหม?

ต่าง — เรตเริ่ม 3,000 บาทสำหรับ ≤ 20 หน้า, +100 บาท/หน้าเพิ่ม, สัญญา ≥ 100 หน้าคิด package 8,000–15,000 บาทแบบเหมา

แหล่งอ้างอิง

หน่วยงานราชการ

เอกสารและกรณีจริงจากเรา

บริการที่เกี่ยวข้อง

บริการรับรองเอกสารโดยทนาย Notary Public สำหรับลูกค้าชาวไทย[notary]บริการรับรองเอกสารโดยทนาย Notary Public สำหรับชาวต่างชาติ[notary]บริการร่างและรับรองหนังสือมอบอำนาจ[notary]บริการแปลและรับรองกงสุล MFA สำหรับลูกค้าชาวไทย[mfa]บริการแปลและรับรองกงสุล MFA สำหรับชาวต่างชาติใช้เอกสารในประเทศไทย[mfa]บริการแปลทุกภาษาทั่วโลก[translation]บริการแปลเอกสารราชการ[translation]บริการแปลและรับรองเอกสารการศึกษา[translation]

ข้อมูลอ้างอิงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

  • ILC(LegalService)
  • กระทรวงการต่างประเทศ (MFA)(GovernmentOrganization)
  • สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์(GovernmentOrganization)
  • Notarial Services Attorney(Certification)