ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดหรือเช่าระยะยาวในไทยต้องเตรียมเอกสารอะไร

เรื่องที่ต้องตอบให้ชัดคือ “ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดหรือเช่าระยะยาวในไทยต้องเตรียมเอกสารอะไร” คำตอบด้านล่างจึงเริ่มจากสิ่งที่กระทบกับเคสนี้โดยตรง ก่อนไล่ไปยังกฎเกณฑ์ที่ใช้ร่วมกันทุกเคส เมื่อได้เอกสารครบแล้ว ให้ตรวจทานอีกครั้งก่อนยื่นจริง โดยเทียบกับเช็กลิสต์ของปลายทางทีละข้อ แนบสารบัญเอกสารไปกับชุดที่ยื่น ช่วยลดโอกาสเอกสารตกหล่นระหว่างตรวจ ถ้ามีอีเมลยืนยันข้อกำหนดจากหน่วยงานปลายทาง ให้เก็บไว้เป็นหลักฐานประกอบ สิ่งที่ทำให้เคสลักษณะนี้ใช้เวลาต่างกันคือความครบถ้วนของเอกสารต้นทางตั้งแต่วันแรก ตัวแปรสำคัญคือช่องทางยื่น (ยื่นเอง / ตัวแทน / ออนไลน์) ซึ่งกำหนดรูปแบบสำเนาที่ต้องเตรียม คำสำคัญที่ยึดเป็นกรอบคำตอบหน้านี้คือ ชาวต่างชา · ติซื้อห้อ · งชุดหรือเ · ช่าระยะยา ควรกันเวลาสำรองไว้สำหรับกรณีที่ต้องแก้คำแปลหรือขอเอกสารต้นทางเพิ่ม ถ้าต้องใช้หลายชุด ควรสั่งให้ครบตั้งแต่รอบแรกเพื่อไม่ต้องเข้าคิวใหม่ ก่อนเริ่มงานควร เก็บสำเนาดิจิทัลของทุกหน้ารวมถึงตราประทับและลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐาน จากนั้น ตรวจเลขที่เอกสาร วันที่ออก และชื่อหน่วยงานผู้ออกให้ตรงกันทั้งชุด จากนั้น สอบถามล่วงหน้าว่าปลายทางรับคำแปลจากผู้แปลรับรองประเภทใด พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม อนุญาตให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายในอัตราส่วนไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น และต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในรูปแบบธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (เดิมเรียกแบบ ธ.ต.3) การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมทำที่สำนักงานที่ดิน ส่วนสัญญาเช่าที่มีกำหนดเกินสามปีต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะบังคับได้ตามระยะเวลาที่ตกลง ประเทศไทยไม่มีระบบ Notary Public แบบคอมมอนลอว์ การรับรองลายมือชื่อ การรับรองสำเนาถูกต้อง และการทำคำสาบานสำหรับใช้ต่างประเทศ ดำเนินการโดยทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสารตามข้อบังคับสภาทนายความ ซึ่งหน่วยงานต่างประเทศส่วนมากยอมรับในฐานะเทียบเท่า แบบฟอร์ม รายการเอกสารแนบ และช่องทางยื่นของแต่ละหน่วยงานมีการปรับปรุงเป็นระยะ หน้านี้อธิบายกรอบกฎหมายและขั้นตอนเอกสารโดยทั่วไป ก่อนดำเนินการจริงควรตรวจสอบแบบฟอร์มปัจจุบัน เอกสารประกอบ และกำหนดเวลากับหน่วยงานผู้รับอีกครั้ง ค่าบริการและระยะเวลาขึ้นกับจำนวนหน้า ภาษาปลายทาง จำนวนชุดที่ต้องรับรอง และขั้นตอนที่หน่วยงานปลายทางกำหนด จึงประเมินเป็นรายกรณีก่อนเริ่มงานทุกครั้ง สอบถามเจ้าหน้าที่ได้โดยตรง ส่งภาพเอกสารทุกหน้าพร้อมรายการเอกสารที่หน่วยงานหรือโรงเรียนปลายทางแจ้งมา ทีมงานตรวจล่วงหน้าให้ได้ทาง LINE @NAATI, โทร 080-5578887 หรืออีเมล ilc@thainotary.co.th

ปรึกษาฟรี — LINE @NAATI · โทร 080-5578887 · อีเมล ilc@thainotary.co.th