รายละเอียดเชิงลึก: ตรวจร่างสัญญาซื้อขายโครงการ (DD-DEV)
บริการ ตรวจร่างสัญญาซื้อขายโครงการ เป็นหนึ่งในบริการภายใต้กลุ่มภาพรวมงานอสังหาริมทรัพย์และ Notary — จากซื้อคอนโดถึง Foreign Freehold Quota ของ iLC ซึ่งครอบคลุมการแปลรับรอง MoJ, นิติกรณ์ MFA, การประสานสถานทูต, และการยื่นเรื่องต่อหน่วยงานราชการไทย โดยมีทีมนักแปล NAATI, ทนายความ Notarial Services Attorney, และเจ้าหน้าที่ประสานงานประจำการทำงานร่วมกันในทุกเคส
การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติในไทยอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดิน + พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 (แก้ไข 2551) ซึ่งอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ 'ห้องชุด' ได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายทั้งอาคาร (Foreign Freehold Quota) แต่ 'ที่ดิน' ยังคงห้ามถือกรรมสิทธิ์โดยตรง (ยกเว้นกรณีลงทุน BOI 40 ล้านบาทขึ้นไปตามมาตรา 96 ทวิ หรือได้รับสัญชาติไทย) ทางเลือกที่ใช้กันในทางปฏิบัติจึงเป็น (1) ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติ (2) เช่าที่ดินระยะยาว 30+30 ปี (Leasehold) (3) จดทะเบียนบริษัทไทยถือที่ดิน (ต้องระวังมาตรา 74 กรมที่ดินตรวจสอบ Nominee) (4) สิทธิเก็บกิน (Usufruct) อายุตลอดชีวิต (5) สิทธิอาศัย (Habitation) หรือ (6) การจดทะเบียนขายฝาก ทุกธุรกรรมข้างต้นเกี่ยวข้องกับการยื่นเอกสารที่กรมที่ดินและต้องแนบเอกสารต่างประเทศที่ผ่าน MFA Legalization + Notary Public เช่น Power of Attorney (POA) ในกรณีผู้ซื้อไม่อยู่ในไทย หนังสือรับรองการโอนเงินเข้าไทย (FET/BTF, เดิม ธ.ต.3) และเอกสารรับรองสถานะโสด/สมรสจากประเทศต้นทาง iLC ให้บริการครบตั้งแต่ตรวจเอกสารซื้อขาย ตรวจโฉนด ร่าง POA แปลรับรอง Notary จดทะเบียนที่กรมที่ดิน จนถึงยื่นภาษีธุรกิจเฉพาะ + Withholding Tax หลังโอน
ทำไมต้องเลือก iLC สำหรับ ตรวจร่างสัญญาซื้อขายโครงการ
iLC ให้บริการมามากกว่า 15 ปี ครอบคลุมทุกสถานทูตในกรุงเทพฯ และ MFA (ทั้งแจ้งวัฒนะและเชียงใหม่) เรามีระบบตรวจสอบเอกสารสองชั้น และรับผิดชอบคืนค่าบริการหากถูกตีกลับด้วยเหตุจากคุณภาพงานแปล/รับรองของเรา — ไม่รวมค่าธรรมเนียมราชการและดุลพินิจของเจ้าหน้าที่